Pflegeheime in Deutschland

Eine Investorengruppe sucht Pflegeheime in Deutschland ab 8 – 15 Mio. EUR je Einzelobjekt

Die Pflegeheime sollten sich Deutschland, bevorzugt Westdeutschland (und Berlin) befinden. Städte mit mindestens 50.000 Einwohner sowie Städte im Speckgürtel Metropolen oder größerer Städte

Mikrostandort
Ärzte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung
Seniorengerechtes Umfeld: Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie
gute Infrastruktur (z.B. ÖPNV-Anbindung) in fußläufiger Entfernung

Das Investitionsvolumen für Pflegeheime in Deutschland beträgt 8 – 15 Mio. EUR je Einzelobjekt

Zur Mietstruktur
Laufzeit 20 – 25 Jahre, Minimum 15 Jahre Restlaufzeit für Bestandsobjekte, Double-net/Triple-net Verträge

Kaufpreisfaktor: 12,5 – 13,5-fach

Gebäude
Neubauten (ab Baujahr 2000) oder Projektentwicklungen, 80 – 150 Zimmer (mindestens 80 % Einzelzimmer); 18-20 m² für Einzel- und 24-30 m² für Doppelzimmer; Berücksichtigung der landesspezifischen
Vorgaben für Pflegeheime   

Betreiber der Pflegeheime
Gute Bonität, langjährige Erfahrung, gute Reputation, gute Kenntnisse gesundheitspolitischer und sozialgesetzlicher Rahmenbedingungen

Erwerbsart
Asset Deal (bevorzugt) und Share Deal

Spezifikationen
* Deutschland
* Stadtzentrum (CBD) Zentrumsrandlage